康居公寓項目簡介

      康居公寓項目是青島奧潤投資集團承建的全市保障性住房建設重點項目。也是青島市規模最大的保障性住房項目，力求打造青島市保障性住房樣板示范小區。

      青島奧潤投資集團始終秉承“建好房子，做有責任開發商、做優秀城市運營商”的企業目標和“仁心筑屋，精品和價”的企業精神，著眼提升住宅價值品質、滿足消費者需求，精耕細作、誠信經營，以高質量、高配套、高標準獲得了青島地區消費者的良好口碑和社會好評，先后榮獲“廣廈獎”、“聯合國人居獎”等榮譽。

      該項目位于市北區開平路以北，周口路以東，南至開平路，西至周口路，北至洛陽路。總占地面積約6萬平方米，規劃建筑面積約12萬平方米，其開發建設對改善低收入家庭住房困難具有十分重要的意義。奧潤集團將按照各級政府和領導的要求，以高度的社會責任感和使命感全力推進項目，保質保量完成項目建設，力爭將其打造成高標準、高質量、配套完善的示范住宅小區，為推進城區和諧發展作出應有的貢獻。

      為打造青島市廉租住房示范小區，該社區全部為廉租公寓，項目總投資5.2億元，規劃用地6公頃。規劃建筑面積1181742萬平方米，地上總建筑面積118174平方米，總戶數1972戶，容積率為1.97,綠地率30.7%。其中多層廉租公寓為11棟，建筑面積50300平方米，1020戶；小高層廉租公寓7棟,建筑面積48700平方米，952戶。沿開平路、周口路布置商業網點10200平方米，規劃社區服務及市政用房3000平方米，18班小學5974平方米。項目規劃地下總建筑面積4826平方米，其中利用地勢高差設計半地下民生農貿市場3439平方米，配電室440平方米，設備用房947平方米。該項目2008年12月2日開工，預計2010年10月竣工，建成后將成為我市保障性住房的示范小區。

      康居公寓項目三側均是城市次干道，交通便捷。項目西側為聯城花園項目，南為中海 寰宇天下項目，東為小水清溝變電站。項目建筑布局采用合式院落的布置手法，小高層與多層相結合，沿街空間產生錯落有致、高低起伏的動感建筑景觀。

      項目將利用東高西低的高差優勢，沿周口路設置地上2層以及半地下1層的商業網點，沿開平路設置1層商業網點，并結合網點設計超市、半地下農貿市場、自行車棚等公共配套設施。在A地塊東北角設計18班小學一處，通過小區道路網的設計，劃分出獨立的小學用地，小學出入口沿小區道路可以直通康居小區車行主入口及次入口。

      雖然項目全部規劃設計為廉租房，但開發商奧潤集團始終秉承“建好房子，做有責任開發商”的企業理念，對項目建設設計標準非常高。除住房建設外，住房建設中，將突破傳統的供熱、制冷模式，采用外墻保溫、地熱等現代化的方式，為每個房間鋪設地熱管道，節能率將超過20% ，真正達到冬暖夏涼的目標。所有住戶均采用地熱供暖，這樣不但提高供熱效果，更重要的是房內沒有了暖氣片，能增加房屋有效使用面積。此外，所有樓座外墻均使用保暖墻面，使房間內冬暖夏涼。“冬季溫度可比普通住房提高20%。”這樣的措施也可以給廉租居民節省許多采暖費用。

開平路保障性住房將配建一所18個班級的小學，滿足居民孩子的入學需求，同時還將實行物業管理，配套社區服務中心、治安聯防站、文化活動中心、社區康樂中心、殘疾人康復中心等社區公共服務設施。

      根據貫徹科學發展觀、推廣節能減排技術的具體要求，該項目擬在保溫、供熱等方面研究利用可再生能源，達到節能環保的要求。該項目將通過高水平規劃設計和高標準施工建設，力求實現“水平高、質量好、功能全、環境美、費用低”的建設目標。

      為貫徹國家關于實現“居者有其屋”的住房政策，根據市委、市政府解決低收入家庭住房困難的工作要求，四方康居小區將首先保證無房低保戶的住房需求。為青島四方低收入家庭實現住有所居致力于打造精品工程。