7月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR),1年期為3.35%,5年期以上為3.85%,1年期和5年期以上LPR均比上月下降了10BP,創歷史新低。這也是自今年2月5年期以上LPR大幅調降25個基點以來,今年內的第二次下調。
對于購房者來說,到底能省下多少錢呢?以貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款估算,此次LPR下降10個基點,月供將減少57.3元,30年可少還利息近2萬元。
那么,青島各銀行跟進程度如何呢?據筆者調查發現,目前,島城多家銀行的房貸利率已經做出了調整,部分銀行首套房主流房貸利率可做到3.15%,二套房主流房貸利率最低可到3.65%。
本次降息也會直接影響到存量房貸利率。今年以來,5年期以上LPR累計下降了35個基點,存量房貸借款人自下一次重定價日后,也將享受到LPR下降帶來的好處,減輕利息負擔。按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算,每月可節省利息支出近200元,利息總額可節省超過7萬元。
有業內人士表示:此次LPR調整對于存量房貸的影響或要到明年才能體現,屆時相關房貸成本會有進一步下調可能。若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續增大,或將使得下半年降低存量房貸利率的工作提上議程。
目前尚未購房的意向置業者,無疑是本次房貸利率下調最主要的受益者。但被問及是否會因此出手買房,仍有不少置業者表示想繼續觀望,“還是希望有更低的利率和優惠政策出現,等到有明顯回暖信號的時候再出手也不遲。”
也有部分置業者在各項利好的刺激下表示已經準備入手。已在各售樓處輾轉看房許久的黃先生說:“從年初斷斷續續看房以來,說實話,總是在暗暗期待有更多利好政策的出臺,如今各種政策陸續釋放,市場也相對穩定,感覺沒有大幅降價的可能,所以遇到合適的房源會考慮出手。”
政策寬松 刺激市場表現積極
筆者梳理發現,目前青島樓市利好政策不斷出臺。僅今年上半年,青島就連續四批次出臺了28條政策,包括取消首套房商貸利率下限、下調房貸首付款比例、在全省率先實施按區(市)認房不認貸等。
具體來看:
新房方面,青島已全區域取消限購、限售;商業貸款按區(市)認房不認貸;首套房商貸首付比例15%、二套房首付比例不低于25%。
公積金方面,政策調整后,購買首套住房的,夫妻兩人公積金最高可貸80萬元,個人最高50萬;二套房個人最高可貸50萬,夫妻雙方最高80萬;多子女家庭可貸額度上浮20%,高品質綠色建筑貸款額度可上浮20%,最高可貸至115萬元。首套房首付款比例不低于15%,貸款利率2.85%;購買二套住房的,首付款比例不低于25%,貸款利率可做到3.325%。該政策讓公積金借貸準入門檻降低,延長了貸款年限,有利于二手老房使用公積金貸款。
保障性住房方面,市住建部門最新發布《關于開展配售型保障性住房輪候登記的公告》。自2024年7月19日起,配售型保障性住房輪候登記工作啟動。引進人才及公交、環衛、快遞、家政等從事城市一線基礎公共服務人員不受戶籍限制就能申請配售型保障性住房,極大地保障了工薪群體的住房需求。
15%的首套商貸首付比例、5年以上首套2.85%的公積金利率,均為史上新低。
這一系列措施,有效降低了購房者的門檻和成本,新房的成交量也在近期呈現出上漲的趨勢。特別是6月份,新房成交量突破13000套,環比5月上漲幅度超過170%,創年內新高。新房和二手房市場均有部分房源價格開始上漲。
在各項樓市政策的刺激下,市場情緒面也得到改善。就筆者近期走訪多個售樓處的實際情況來看,在政策加持下,已經出現了不少到訪量和成交量齊齊走高的“紅盤”,尤其是改善群體市場反應較積極。
從近期釋放的多種信號來看,不排除后期還有利好政策推出的可能,比如公積金利率、存量房貸利率等還有下調的空間。