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全國土拍市場升溫 政策利好助推樓市復蘇

發布時間:2024-07-08 瀏覽量: 3841

青島土地拍賣市場近期表現搶眼,多宗優質地塊受到追捧,成交價格頻創新高。

7天拍出2宗“熱地”!青島樓市強勁復蘇

6月20日,嶗山王家村35號地塊在激烈競爭中成功拍出,刷新了青島樓面地價紀錄。該地塊起拍價28796元/平方米,最終以39516元/平方米的價格由青島海業益佳地產開發有限公司競得,溢價率高達37.2%。

僅一周后,6月27日,黃島區九頂山地塊經過22輪競拍,最終以總價25.19億元由瑞源控股集團拿下,成交樓面地價為7444元/平方米,溢價率5.98%,成為2024年青島二批次成交總價最高地塊,同時也是青島西海岸涉宅用地總價最高地塊。

這一地塊的成功出讓,再次顯示出市場對優質地塊的強烈需求。

全國土地市場出現積極變化

青島的土地市場表現僅僅是全國市場回暖的一個縮影。以杭州、北京等熱點城市為例,近期土地拍賣市場也呈現出積極變化。

6月28日,杭州西興地塊以33.9%的高溢價率被綠城中國競得,成交金額達15.8億元。同日,濱江集團以22.6%的溢價率拿下申花地塊,成交金額12.5億元。

無獨有偶。6月13日,北京首宗“住宅+產業+配套”組合用地以112億元成功出讓,創下北京地區集中供地以來單宗地塊出讓金額新紀錄。業內人士認為,房企積極參與,地塊最終成功出讓,說明房企看好當地市場。

從房企角度看,不少房企積極參與搶奪大額地塊。

6月25日,金隅地產以63.8億元獲取朝陽區十八里店1303-686、687地塊,地上建筑規模為12.59萬平方米。

政策密集出臺 助力市場復蘇

單個城市土拍火,那只是意外,但是突然之間,如此多的城市的土拍,都不約而同地火了起來,是什么信號?

有業內人士分析指出,房企積極參與競拍地塊,說明他們對未來市場前景充滿信心。除房企債務風險得到控制,債務壓力有好轉外,新政的成效也在慢慢顯現。

針對盤活房地產存量土地存在的一系列問題,6月26日,自然資源部發文,出臺18條政策措施,限定時限、限定范圍、封閉運行,在風險可控的前提下,為企業緩解資金困難和壓降債務提供政策支持。

房地產市場端,各地政府也在不斷優化房地產政策,放寬限購、降低首付比例和貸款利率,以刺激住房消費。具體到青島,自“5·17新政”發布以來,青島樓市進入全面寬松時期,貸款利率歷史新低,商貸、公積金貸款首套及二套首付比例分別降至15%、25%,各區市因城施策出臺一攬子政策。>>>點擊查看:確認執行!青島首套房商貸利率3.25%!

新政利好釋放對新房成交量有很大助益。據第三方數據顯示,2024年以來,島城房地產新房市場成交量一直維持在3000-5000套/月左右,形成了筑底震蕩的走勢。自5月開始,隨著積極政策的落地,以及市場情緒面的改善,成交量呈現出上漲的趨勢,特別是6月份,新房成交量突破13000套,環比5月上漲幅度超過170%,創年內新高。

這一系列數據表明,新政的實施正在逐步顯現效果,市場信心正在修復。


6月青島各區市新建商品住宅成交數據統計 數據來源:青島銳理

活動持續發力 助力市場穩定

進入七月,青島繼續開展“約惠七月 嗨購好房”——青島住房雙向團購促銷活動。此次活動共組織了百余個項目,提供了萬余套房源。同一項目只需5人即可成團,參與團購的市民可以在項目銷售折扣基礎上額外享受團購優惠。

掃碼查看“約惠七月 嗨購好房”,了解雙向團購活動更多詳情

雙向團購活動的推出給市民帶來了實實在在的優惠,不僅促進市場穩定,更是優化市場結構、促進房地產市場健康發展的有效工具。

通過團購活動,開發商積累更多客群,而購房者在團購中享受更多折扣,降低了購房成本,提升了購房意愿。同時,團購活動增強了市場的透明度和信任度,有助于形成良性循環。

與此同時,為了進一步激活市場需求,青島市住房和城鄉建設局發布了《關于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》,鼓勵國有平臺公司參與“以舊換新”活動。這一政策將存量房源用于市場化租賃住房、保障性租賃住房等用途,有助于消化存量房產,激發改善性需求。

在政策利好的推動下,市場活力激發,房企積極拿地,市場前景被看好。在這樣的良性循環下,青島及全國的樓市有望迎來更為強勁的復蘇。